Стройка 53 Бани под ключ +7 911 633-33-33

                                                                                                               ДОГОВОР №

 

                                                                                                            «___» августа 2017г.

 

Индивидуальный предприниматель Николаев Вячеслав Михайлович, ОРГНИП 310533116200018 именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

  1. Предмет Договора.
  • «Подрядчик» обязуется организовать и произвести строительные работы на
    участке «Заказчика»: по адресу_________________________________________
  • «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы по Договору, согласно п.3 настоящего Договора.
  1. Условия проведения работ.

2.1. Баня 6х6 выполняется, согласно прилагаемым эскизным чертежам в приложении 14.  По существующей технологии «Подрядчика»

2.2. Виды и объем работ определяются в Приложении №2, а также по прикладным эскизным чертежам Приложение №3, данные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора. В случае отсутствия у «Подрядчика» по вине «Заказчика» эскизных чертежей, подписанных «Заказчиком», «Подрядчик» в праве приостановить работы по данному Договору, с отнесением убытков на счёт «Заказчика».

Примечание: На объектах размером свыше 6.0x6.0 (м) допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, а также половой доски в каждой комнате.

                                       З. Стоимость работ и порядок расчётов.

3.1. Общая стоимость работ (материалов) по данному Договору составляет ________ руб. (_______________________________________) и является неизменной в течение действия настоящего Договора.

3.2. «Заказчик» производит оплату поэтапно (в 2 этапа):

 

Примечание 1: В случае расторжения Договора, по Вине «Заказчика», после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация строительных материалов на базе «Подрядчика», завоз материалов, вывоз бригады и т.д.), предоплата не возвращается и считается убытками «Подрядчика».

 

 

Примечание 2: В случае расторжения Договора по Вине «Подрядчика», последний обязуется вернуть «Заказчику» денежную сумму как разницу между внесёнными оплатами этапов и реально выполненными работами.

 

  • 75% от общей стоимости  объекта,  что  составляет  ___________  руб.  (_______________________________)  -  оплата,   которая  производится  в  день  поставки комплектующих материалов и заезда бригады на место проведения работ.
  • 25% оставшейся суммы от общей стоимости объекта, что составляет __________ руб. (____________________________) - полный расчёт - оплата, которая производится в день подписания обеими сторонами Акта приёма-сдачи объекта.

Примечание 1: Сдача работ оформляется двусторонним Актом приёма-сдачи объекта, подписанным ответственными исполнителями «Заказчика» и «Подрядчика».

Примечание 2: «Заказчик» после окончания работ, обязуется подписать Акт приёма-сдачи объекта, при условии надлежащего качества выполненных работ, в соответствии с Договором по технологии Подрядчика. В случае отказа от подписания акта выполненных работ, акт составляется в одностороннем порядке и высылается заказчику.

Примечание 3: В случае неуплаты «Заказчиком» оставшейся суммы (25% от общей стоимости объекта) в течение десяти дней после завершения работ, «Подрядчик» оставляет за собой право произвести демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка «Заказчика».

3.3.   При   выявлении   дополнительных   объёмов   работ, сроки   их   выполнения
определяются    по    Соглашению    сторон    на    основании    расценок    и    Акта
дополнительных работ.

  1. Ответственности сторон.

4.1.   За сохранность материала, находящегося в распоряжении «Подрядчика»,

последний несёт полную ответственность.

4.2.  За нарушение сроков выполнения работ «Подрядчик» несёт ответственность за
убытки, причинённые просрочкой путём выплаты за каждый просроченный день
пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ.

  • За нарушение сроков оплаты поэтапных работ, согласно п.З, «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ. «Подрядчик» в праве приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем на счёт «Заказчика», при задержке оплаты «Заказчиком» очередного    этапа    строительства. Убытки определяются из расчёта 800 (восемьсот) рублей за каждые сутки задержки оплаты.
  • Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и, соответственно, их полной оплаты.
  • В случае   изменения «Заказчиком» согласованного   проекта   в   процессе
    строительства, «Подрядчик» в праве остановить работы и продолжить их только
    после заключения Соглашения с «Заказчиком», подписанного обеими сторонами, в
    котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с
    изменением проекта и понесёнными «Подрядчиком» расходами.
  • Ответственность за   все   разрешительные   документы   и   согласования   с
    контролирующими органами целиком и полностью ложится на «Заказчика».

 

 

 

  1. Форс-мажор.
  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное
    выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим Договором, если такое   невыполнение   вызвано   обстоятельствами   непреодолимой   силы, возникшими после заключения настоящего Договора.  Такими обстоятельствами
    являются: пожар (вследствие природных катаклизмов, либо по вине «Заказчика»), наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами
    государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным
    исполнение сторонами своих обязательств и иные обстоятельства.
  • Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему
    Договору в   результате   форс-мажорных   обстоятельств, обязана   уведомить, в
    письменном виде, другую сторону в течение 3 дней с момента их возникновения.
  • Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трёх
    месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может
    быть расторгнут «Заказчиком» или «Подрядчиком», путём    направления уведомления другой стороне.
  1. Права и обязанности сторон.

6.1. «Заказчик» имеет право:

  • Осуществлять надзор за ходом и качеством строительных работ, как лично, так и
    через своего уполномоченного представителя.

Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с
обязательным немедленным извещением об этом «Подрядчика».

Принимать   в   процессе   производства   выполненных   работ   ответственные
конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом «Подрядчика».

Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по
согласованию с «Подрядчиком») другие строительные организации, только в том
случае, если выполнение работ не создаст препятствий для нормальной работы «Подрядчика».

6.2. «Заказчик» обязуется:

  • Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ, а именно
    предоставить им пригодное для жилья помещение, либо бытовку со спальными
    местами, электричеством и водой, или же приобрести бытовку у «Подрядчика», стоимость которой будет включена в общую стоимость объекта.
  • Обеспечить «Подрядчику» беспрепятственный доступ к объекту в течение всего
    периода строительства.
  • Обеспечить «Подрядчика» электрической энергией и водой.
  • Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка, местонахождение будущего   строения, составить   чертёж, на   котором   указана
    привязка будущего строения к местности.
  • Своевременно производить приёмку и оплату выполненных этапов работ. В случае
    непринятия работ «Заказчиком» (не подписания Акта приёма-передачи), он обязан в
    2-х дневной срок в письменном виде предоставить «Подрядчику» причины отказа
    от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются
    выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате.
  • Информировать «Подрядчика» в письменном виде об обнаружении им отклонений
    от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных
    недостатков. При обнаружении, в ходе осуществления контроля и надзора за
    выполнением работ, отступлений от условий настоящего Договора, которые могут
    ухудшить качество работ, или иных недостатков, незамедлительно, в письменном

виде заявить об этом «Подрядчику». «Заказчик», не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Своевременно производить приёмку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае
неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счёт «Заказчика».

  • Нести ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право
    собственности на землю.
  • Оплачивать расходы, при условии платного въезда техники «Подрядчика» на
    участок «Заказчика».

6.3. «Подрядчик» имеет право:

  • Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и
    качеству (по письменному согласованию с «Заказчиком»).
  • Требовать от «Заказчика» его присутствия при выборе материалов, если таковые
    материалы оговорены в настоящем Договоре.

6.4. «Подрядчик» обязан:

  • Обеспечить «Заказчика» всеми необходимыми для строительства материалами.
  • Обеспечить питание рабочим.
  • Информировать «Заказчика» о времени приёмки работ по этапам, осуществлять
    совместную сдачу-приёмку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приёмке работ.

-    Выполнять   все   оговоренные   по   Договору   работы   в   объёме   и   сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.

  1. Дополнительные работы и их стоимость.

7.1. Возможные услуги и работы:

-   Изменение конструкций (параметров) фундамента, а именно: дополнительный
комплект   блоков, увеличение   сечения   ленты, изменение   глубины   заложения
фундамента, увеличение объёма бетонных работ вследствие перепада высот на
участке, принципиальное изменение конструкции.

  • Расчистка подъездных путей к участку «Заказчика».
  • Переноска строительных материалов к месту строительства далее, чем за 50 метров.
  • Разборка существующих сооружений «Заказчика», препятствующих выполнению
    строительных работ (по согласованию с «Заказчиком»).
  • Корчёвка пней, удаление деревьев (по согласованию с «Заказчиком»).
  • Ремонт существующих фундаментов.

Примечание: Стоимость вышеперечисленных работ определяется «Подрядчиком» по согласованию с «Заказчиком».

 

 

 

 

 

 

 

  1. Гарантийные обязательства.

8.1. На построенный дом (баню) «Подрядчиком» даётся гарантия один год со дня
подписания Акта приёма-передачи объекта, а именно:

- На протекание кровли.

Примечание: На временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов гарантия не распространяется.

- На целостность конструкции.

Примечание 1: На вспучивание вагонки и изменение её цвета, на разбухание дверей и окон от влаги вследствие неправильной эксплуатации объекта «Заказчиком» гарантия не распространяется.

Примечание 2: Гарантийные обязательства теряют силу вследствие неисполнения «Заказчиком» п.9.11, настоящего Договора.

  • Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретённые «Заказчиком».
  • Гарантийные обязательства не распространяются на работы, произведённые «Заказчиком».

 

  • Гарантийные обязательства   не   распространяются   на ущерб, нанесённый
    третьими лицами, либо «Заказчиком» вследствие неправильной эксплуатации
    объекта.
  • Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик» в течение
    действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные
    параметры построенного сооружения.
  1. Дополнительные условия.

9.1. «Подрядчиком» не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие
виды работ, не предусмотренные настоящим Договором.

9.2.   «Подрядчик» вывозит с   участка «Заказчика» строительные материалы, оставшиеся после строительства.

9.3. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства.

9.4.    Электроэнергия, необходимая   для   выполнения   строительных   работ   и
проживания рабочих оплачивается «Заказчиком».

  • Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте, описании, размеры и
    конструктивные решения являются обязательными для «Подрядчика», независимо
    от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной
    отказа от приёмки работ.
  • «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное
    решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными
    органами и не несёт за это ответственности.
  • «Подрядчиком» не выполняются работы по планировке участка «Заказчика».
  • Изменения, внесённые «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть
    согласованы с «Подрядчиком» и утверждены обеими сторонами в письменной
    форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты «Подрядчика» и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а также
    определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается «Заказчиком» из расчёта 500 (двести) рублей в день на каждого человека бригады.
  • «Заказчик» не вправе вмешиваться в деятельность «Подрядчика» (согласно
    п.1, ст. 175 ГК РФ), а также не вправе вступать в отношения с работниками

последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение «Заказчиком» работников «Подрядчика» для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.

  • Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменениям и
    дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.
  • В целях повышения эксплуатационных характеристик строения и увеличения
    его сроков службы, «Заказчик», со своей стороны должен произвести следующие
    необходимые работы:

- Выполнить стяжку полов через полгода после сдачи объекта.

- Провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса средствами огне-биозащиты.

- Провести внутреннюю обработку деревянных элементов строения не позднее 48 часов после сдачи объекта средствами огне-биозащиты.

- Обработать средствами огне-биозащиты деревянные окна и двери, внутри и снаружи помещения не позднее 48 часов после сдачи объекта.

Примечание: Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нём естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

  • Перегруз материала с прицепа на машину выплачивается 5000 р. (пять тысяч рублей). Если машине не проехать к участку.

 

  1. Порядок разрешения споров.

10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим Договором, разрешаются путём переговоров. В случае если согласия достичь не удаётся, то все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

  1. Сроки выполнения работ.
  • Срок завоза материала «Подрядчиком»: 07.2017
  • Продолжительность выполнения работ составляет 30 рабочих дней с момента завоза материала, указанные в п.11.1 Договора. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер) срок автоматически увеличивается на весь период образования этих условий.
  • «Подрядчик» имеет право на досрочную сдачу объекта.
  • Срок окончания работ _________

11.5.   Окончание   работ определяется днём подписания Акта приёма-передачи
объекта.

11.6. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

11.7.   Экземпляр   Договора, подписанный   и   полученный   с   помощью   средств
факсимильной связи (в т.ч.  электронной почты) имеют юридическую силу до
момента получения заказчиком оригинала Договора.

 

                           

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Транспортные услуги.

12.1. «Заказчик» гарантирует возможность подъезда автотехники «Подрядчика» непосредственно к месту разгрузки (автотехника НЕ повышенной проходимости).

12.2. Направление и километраж: ______________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

  1. Срок действия Договора и юридические адреса сторон.

13.1.   Начало действия Договора – со дня его подписания.

13.2. Срок окончания Договора – исполнение обеими сторонами своих обязательств.

13.3.  Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

13.4.    Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Ф.И.О.

Адрес:

Паспорт/серия:

Выдан (кем):

 

Контактный тел

 

Подпись ____________

ПОДРЯДЧИК:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

М.п.        Подпись ____________

                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.

 

Тип фундамента: свайно-винтовой. 16 свай размерами L=2500мм D=108мм. Оголовки 200мм. Ростверк, обварка свай, в базовом варианте не производится, и является лишь рекомендуемым дополнением. Декоративная отделка свай с их закрытием не производится. (За фундамент изготовленный «Заказчиком» (уровень, размеры, качество) «Подрядчик» ответственности не несет).

Баня 6х6 (метров). Выполняются согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии «Подрядчика»;

- Рубка углов: выполняется в теплый угол (шип-паз)

- Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна, ель).

- В брусе допускаются продольные не сквозные трещины.

- Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм ( по ширине и высоте).

- Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50мм по длине с каждой стороны.

- Венцы: собираются на березовые нагеля (в случаях недостаточной связки венец дополнительно может быть стянут гвоздями)

- Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса и пристреливается стиплером, не конопатится.

- Материал капитальных стен первого этажа и внутренних перегородок (материал естественной влажности):

- Капитальные стены:

брус, строганный профилированный, шпунтованный, размер (ширина х высота): 140х140мм.

Форма бруса – прямая строжка с фаской.

- Перегородки:

первого этажа брусовые, 90(ширина)х140(высота)мм.

второго этажа: каркасно-щитовые;

- Фронтоны: каркасно-щитовые (материал естественной влажности);

- Вагонка (за исключением обшивки фронтонов снаружи) принудительной сушки не шлифованная;

- Толщина вагонки: 12.5 мм (вагонка шпунтованная класса «В»). Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки);

-Фронтоны снаружи обшиваются имитацией бруса.

- Черновой пол: выполняется из не обрезной доски толщиной 16-20 мм.

- Толщина половой доски: 36мм (доска шпунтованная)

- Обработка объекта, огне-, био-, и другими составами не производится.

- Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении. Половой доски в каждой комнате.

Силовые конструкции:

- Обвязка нижнего ряда: брус 150х150 мм

- Лаги выполняются из бруса 40х150 мм с шагом не более 700 мм.

- Стропила выполняются из бруса 40х150 мм и 40х100 мм с шагом не более 1000 мм.

- Каркасы фронтонов и перегородок выполняются из доски 40х150 мм с шагом 1000 мм.

- Строительный материал естественной влажности.

 

Высота потолка

- 1 этаж составляет: 220см. ( +/- 5 см).

- 2 этаж составляет: 220см. ( +/- 5 см).

 

 

 

Утеплитель

- Минеральная вата Кнауф: толщиной 100 мм.

- Утепляется: пол: 150 мм,

потолок 1-го этажа в парилке: 100мм,

второй этаж (мансарда): полностью (включая фронтоны): 150 мм.

Пароизоляция: ИЗОСПАН.

 

Внутренняя отделка:

- Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

- Полы не циклюются.

- Подоконники не выполняются.

- Половая доска настилается методом «под рейку», (крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

- Вагонкой обшиваются, потолок первого этажа, мансардный этаж (изнутри).

- Вагонкой естественной влажности обшиваются фронтоны снаружи.

- На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.

- Вагонка пробивается оцинкованными гвоздями не в шпунт. «Подрядчик» оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально.

- Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.

- Наличник из хвойных пород древесины.

- Выполняются деревянные ступени.

- Устанавливается лестница на второй этаж с перилами на первом этаж.

- Оконные рамы: окна ПВХ цвет белый, одностворчатые, двухкамерные, поворотно-откидные, размером 1.0х1,2м - 3 шт. и 0,6х0,6м – 1 шт Без подоконников, москитных сеток.

- Входная дверь: металлическая.

- Двери: 4 шт.

-Дверь в мойку – филенчатая. Дверь в парилку – стеклянная 0.7х1,7м.

-Дверь на балкон филенчатая со стеклом.

Двери и окна предварительно осматриваются «Заказчиком» на наличие дефектов и комплектности.

Все двери и окна с фурнитурой.

 

 

 

Крыша:

Кровельный материал – металлочерепица. Цвет RAL 8017.

- Обрешетка: не сплошная из не обрезной доски толщиной 20-25 мм с шагом 300 мм.

 

Примечание:

- Зазор между торцом стены и дверной (оконной коробкой) составляет 30-50 мм.

- Отклонение брусовой стены от вертикали - не более 2%.

- Через 1-1,5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов, сруб за 1-1,5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образоваться щели между венцами.

- Фактический размер бруса может отличаться от указанного на 10мм. в меньшую сторону за счет профилирования и строжки.

Лестница на второй этаж, с перилам и резными балясинами, ступени строганая доска 40мм. Один марш.

Парилка:

Обшивается осиновой вагонкой класса А, толщиной 16мм, с прокладкой термоизоляцией.

Вагонка стыкуется под деревянный пояс, стены, потолок.

Полки осиновые, двуярусные доска 27мм. Форма полога – прямой.

Выполняется отдушина в парной 100х100мм.

Печь: Ермак 16 ПС с панорамным стеклом, с теплообменником.

Бак для горячей воды 60 литров.

Выполняется обкладка кирпичом, топочного портала.

Дымоход сэндвич оцинкованный.

Внутри парилки устанавливаются противопожарные экраны, на стенах ближайших к печке и печной трубе из оцинкованного металла, с прокладкой базальтовой плиты.

Слив воды в моечном отделении – конверт (отвод воды по направлению от стен мойки к центру). Отвод воды происходит через сифон расположенный по центру пола.

Электрика:

Электромонтаж производится в кабель-канале 26х16 цвет белый.

Этажные магистрали и подключение розеток 220В - кабелем ВВГ 2х2.5, освещение- кабелем ВВГ 2х1.5. Освещение и розетки на совместной магистрали. Распайка кабеля производится в распаячных коробках клеммными зажимами. Вводной щиток пластиковый 4-местный "ИЭК", состав: автоматические выключатели 16 А – ИЭК. На 1 этаже в помещениях с повышенной влажностью и температурой - светильники паро-влагозащищённые.

 

 

Приложение 14.

 

                                                          Чертежи, эскиз проекта.